Mobilfunkmast auf dem Dach nur mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer

Klares BGH-Urteil schafft Rechtssicherheit

Mobilfunkmasten gehören seit Jahren zum Stadt- und Landschaftsbild. Doch immer wieder stellt sich die Frage: Welche Möglichkeiten haben Wohnungseigentümer, sich gegen die Aufstellung und den Betrieb solcher Masten zu wehren? Mit dieser Frage setzte sich der Bundesgerichtshof (BGH) in einer aktuellen Entscheidung auseinander und entschied: Eine Mobilfunkanlage darf nur dann errichtet und in Betrieb genommen werden, wenn sämtliche Wohnungseigentümer zustimmen (Az.: V ZR 48/13).

Streit um Mobilfunksendeanlage

Die Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft fassten 2010 mehrheitlich den Beschluss, eine Mobilfunkanlage auf dem Dach aufzustellen. Eine Wohnungseigentümerin war damit nicht einverstanden und klagte gegen den Beschluss. Schließlich bekam sie vor dem höchsten deutschen Zivilgericht Recht.

Zustimmungserfordernis bei baulichen Veränderungen

Die Anbringung einer Mobilfunkanlage stelle eine bauliche Veränderung dar, die der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bedürfe, so der BGH. In das Recht eines Wohnungseigentümers, auf Entscheidungen über bauliche Veränderungen durch das Zustimmungserfordernis maßgebend Einfluss zu nehmen, dürfe nur dann eingegriffen werden, wenn der Wohnungseigentümer von der Maßnahme gar nicht oder nur ganz geringfügig betroffen ist. Im Hinblick auf den wissenschaftlichen Streit um die von einer Mobilfunksendeanlage ausgehenden Gefahren könne nicht bloß von einer geringfügigen Beeinträchtigung ausgegangen werden. Vielmehr stelle die Installation einer Mobilfunkanlage wegen möglicher Minderung des Miet- oder Verkaufswerts von Eigentumswohnungen eine Beeinträchtigung des Eigentums dar, die ein Wohnungseigentümer nicht zustimmungslos hinnehmen müsse, entschied der BGH.

Elektrosmog? Nein, danke!

Der vorliegende Fall zeigt, dass wenn auch nur ein Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft seine Zustimmung zu der Aufstellung und zum Betrieb einer Mobilfunkanlage verweigert, die Anlage nicht errichtet werden darf. Wohnungseigentümern ist zu empfehlen, möglichst schnell einen Fachanwalt zu konsultieren. Denn die Anfechtung von Eigentümerbeschlüssen ist nur innerhalb einer einmonatigen Frist möglich. Nach Ablauf dieser Frist wird der Beschluss bestandskräftig.

Oliver Schöning

Rechtsanwalt,

Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht,

Fachanwalt für Familienrecht

http://www.gks-rechtsanwaelte.de

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